Etika Immobiliare propone in vendita un importante complesso industriale multipiano situato in una delle aree produttive più strategiche di Vicenza, a pochi minuti dagli svincoli della Tangenziale Sud e dell’autostrada A4. L’asset si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di oltre 7.000 mq, distribuita in più corpi di fabbrica destinati ad attività produttive, laboratori, uffici direzionali, depositi, magazzini e locali di servizio, inseriti all’interno di un complesso caratterizzato da ampie aree di manovra, accessi carrabili indipendenti e parcheggi. L’architettura, contraddistinta dalle caratteristiche torri scala vetrate e da una distribuzione estremamente flessibile degli spazi, rende il compendio adatto sia all’utilizzo diretto da parte di aziende manifatturiere, logistiche o tecnologiche, sia ad un’operazione di investimento immobiliare. Investimento con redditività immediata Una porzione dell’immobile è già locata e genera un canone annuo pari a € 98.019, offrendo un rendimento immediato fin dal perfezionamento dell’acquisto. L’attuale livello di occupazione è di circa il 10%, lasciando disponibile oltre il 90% della superficie, con concrete possibilità di incrementare significativamente la redditività attraverso nuove locazioni o mediante l’insediamento di un unico utilizzatore. Questa configurazione rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per investitori che ricercano asset “value add”, con elevato margine di valorizzazione nel medio periodo. Caratteristiche principali Complesso formato da laboratori, all’interno del centro orafo, composto da più edifici Superficie commerciale complessiva di circa 7.058 mq Laboratori e reparti produttivi Uffici amministrativi e direzionali Magazzini e depositi Locali tecnici e servizi Ampie aree esterne di manovra Accessi carrabili e pedonali indipendenti Numerosi posti auto Struttura modulabile e facilmente frazionabile Reddito locativo già in essere Elevato potenziale di incremento del rendimento Posizione strategica L’immobile è ubicato nella zona industriale di Vicenza, con collegamenti rapidi verso: Tangenziale Sud Autostrada A4 Milano–Venezia SR11 Centro di Vicenza Interporto e principali poli logistici del territorio La posizione garantisce un’eccellente accessibilità sia ai mezzi pesanti sia ai flussi commerciali nazionali e internazionali. Ideale per Aziende manifatturiere Settore metalmeccanico Logistica Automotive Biomedicale Distribuzione Centri direzionali Family office Investitori alla ricerca di operazioni di valorizzazione Prezzo richiesto € 4.680.000 Documentazione tecnica, stato locativo e Investment Memorandum disponibili su richiesta previa sottoscrizione di accordo di riservatezza (NDA)